Archive for the ‘Nieruchomości’ Category

Marzenia młodych małżeństw

Mieszkanie, jest niekiedy niedościgłym marzeniem, wielu młodych Polaków. W dzisiejszych czasach, kiedy ceny nieruchomości, ciągle idą w górę, a pensje stoją w miejscu, to dzieżko jest zaoszczędzić odpowiednia kwotę na zakup nowego mieszkania. Dobrym rozwiązaniem, dla młodych małżeństw, jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Pozwala on w całości sfinansować zakup nowego mieszkania, a niekiedy nawet jego urządzenie. MieszkanieNiestety jak mówi polskie przysłowie, „każdy kij ma dwa końce”, tak i tu są wady i zalety takiego rozwiązania. Kredyt taki, pozwoli młodym małżeństwom, na spełnienie ich marzenia, o własnym mieszkaniu, ale niestety jest też uwiązaniem się z bankiem, na wiele długich lat. Przeciętnie długość kredytowania takiego zobowiązania, wynosi około 25 -30 lat. Warto więc poważnie się zastanowić, nad podjęciem takiej decyzji. Niekiedy też banki, przed udzieleniem takiego kredytu, patrzą na zdolność kredytowa takiego małżeństwa. Biorą przede wszystkim, pod uwagę wysokość zarobków małżonków. Muszą być one w odpowiedniej wysokości, aby zapewniona była spłata miesięcznej raty kredytu.

Wynajem mieszkania studentom

Jeżeli mamy mieszkanie na wynajem jedną z opcji jest wynajem go studentom. W ten sposób możemy zarobić więcej, ponieważ każdy pokój wynajmiemy osobno nawet za kilkaset złotych miesięcznie. Dla studentów nie będzie to tak duży wydatek, jeśli np. mieszkają we dwójkę w jednym pokoju. Przygotowując mieszkanie dla studentów musimy liczyć się z tym, żeby było ono całkowicie umeblowane – studenci zazwyczaj nie przywożą własnych mebli, więc żeby zainteresowali się naszą lokalizacją musimy im to zapewnić. Dobrze byłoby też mieć podstawowe naczynia, garnki i pościel – można kupić takie rzeczy za niewielki pieniądze w hipermarkecie. Jeżeli w wakacje studenci się wyprowadzą, możemy mieszkanie wynajmować turystom i w ten sposób również wiele zarobić. Wynajem mieszkania studentomDla tych, którzy obawiają się zniszczeń, dobrą radę jest wzięcie od studentów zaliczki w wysokości jednego czynszu. Kiedy studenci opuszczają mieszkanie oddajemy im całą kwotę, albo potrącamy część za zniszczenia, których dokonali. Możemy też odbierać pieniądze osobiście, będziemy dzięki temu mogli sprawdzić w jakim stanie jest mieszkanie.

Cena ofertowa i cena transakcyjna

Kupując dom lub mieszkanie spotykamy się z dwiema rodzajami cen. Pierwsza to cena ofertowa, czyli ni mniej ni więcej niż to, co widzimy w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości. Nie jest to cena, za którą kupujemy dom czy mieszkanie – zazwyczaj jeszcze targujemy się ze sprzedającym, rzadziej sprzedający po pierwszym kontakcie jednak podnosi cenę. Może być tak w przypadku nieruchomości o wysokim standardzie i jest wielu kupców, sprzedający może więc wybrać ofertę najlepszą dla siebie. Cena transakcyjna to ta, za którą naprawdę kupujemy mieszkanie. Cena ofertowa i cena transakcyjnaTa kwota znajduje się a umowie, od niej naliczamy podatek, na nią bierzemy kredyt itd. prywatne osoby, które chcą sprzedać mieszkanie, zazwyczaj celowo zawyżają cenę transakcyjną, ponieważ uważają, że ludzie i tak będą się targować. Dlatego kupując mieszkanie warto spróbować dogadać się z właścicielami nad tym, żeby ją obniżyli. W tym wypadku musimy mieć w ręku solidne argumenty zmniejszające wartość nieruchomości, np. kiepska lokalizacja czy budowa innych bloków wokoło, które zupełnie zrujnują widok z okna.

Co wpływa na wartość nieruchomości

wartość nieruchomościZastanawialiście się kiedyś skąd się biorą ceny mieszkań i co dokładnie wchodzi w ich skład? Jest kilka głównych czynników oraz takich, które są mniej oczywiste. Na pierwszym miejscu jest lokalizacja – im bliżej centrum miasta, tym drożej. Jest to oczywiste, ponieważ cena ziemi w mieście jest o wiele droższa. W następnej kolejności idzie dojazd – jeżeli mamy możliwość korzystania zarówno z drogi szybkiego ruchu, jak i dobrze rozbudowanej sieci komunikacji miejskiej cena rośnie w mgnieniu oka. Otoczenie to kolejna istotna kwestia – nikt nie chce mieszkać koło fabryki, ale sąsiedztwo parku, szczególnie jeżeli to centrum miasta, jest bardzo pożądane. Tak samo możliwość zrobienia zakupów zarówno w marketach i hipermarketach, jak i zwykłych sklepach osiedlowych. Również bliskość do przychodni, centrum SPA czy siłowni albo clubu fitness. Standard samej budowy również ma znaczenie – najlepsze materiały, przestronne korytarze i ciekawa architektura mają zdecydowany wpływ na cenę. Nie bez powodu wszystkie osiedla rodzinne na obrzeżach miast nie mają wyszukanej architektury.

Kupno kilku mieszkań

Jeżeli mamy wystarczające fundusze i chcemy je zainwestować w kupno mieszkań i zarabiać na ich wynajmie najlepiej kupić kilka z nich w jednej inwestycji rynku pierwotnego. Kupno kilku mieszkańDzięki temu nie będziemy musieli jeździć po całym mieście, żeby doglądać naszej inwestycji. Także jeżeli nasz klient nie będzie zdecydowany, które mieszkanie ma wynająć, możemy mu łatwo pokazać naraz wszystkie. Kupując mieszkania od tego samego dewelopera będziemy mogli też liczyć na większe zyski. Wynajem mieszkań to zawsze bardzo duży zysk, szczególnie jeżeli mamy szczęście do dobrych lokatorów, którzy wynajmują mieszkanie na dłuższy okres i dbają o nie jak o własne, dzięki czemu nie musimy inwestować w naprawy po ich wyprowadzce. Może nawet bardziej opłacalne jest wynajem mieszkania turystom na wakacje, ale to już więcej pracy – po każdej wizycie musimy posprzątać, zmienić pościel itp. Jeżeli sami nie mamy ochoty tego robić, możemy również wynająć specjalistyczna firmę, która sama zajmie się wyborem lokatorów i posprzątaniem po nich.

  • Zamawianie kamienia dekoracyjnego

    49 lat ago
    Dobrej jakości kamień dekoracyjny może być kupowany w praktycznie każdym sklepie budowlanym. Dzieje się tak, dlatego że tego rodzaju kamień wykorzystywany jest podczas przeprowadzania różnego rodzaju prac wykończeniowych, a także prac typowo dekoracyjnych. Dzięki temu jest on bardzo często kupowany, a jego sprzedaż jest jak najbardziej opłacalna.
  • Cena maszyny jako piedestał człowieka

    49 lat ago
    To zależy, jaki rodzaj maszyny chcemy kupić. Firmy budowlane jednak muszą przygotować spory budżet i sporą ilość pieniędzy na taki wydatek. Niektóre maszyny budowlane kosztują nawet kilkaset tysięcy złotych. Dajmy dla przykładu- pokaźny dźwig, który podnosi oraz opuszcza wiele ciężkich materiałów na budowie. Koparki także nie są tanie. Podnośniki mogą zaliczać się do jednych…
  • Koparka i dźwig i zmiany w budownictwie

    49 lat ago
    Dwie najpopularniejsze maszyny, które spotykamy bardzo często na placach budowy. Wiele instytucji wykorzystuje dźwigi oraz koparki. Same dźwigi mają pozytywne wykorzystanie. Mogą to być ogromne maszyny które nie są mobilne. Mogą tylko być także pojazdy, które podnoszą pewne standardy. Dlatego firma musi zdecydować, jakie maszyny budowlane i jak się do nich odnosić, aby nie…
  • Rolne jako ważne kwestie budownictwa

    49 lat ago
    Grunty rolne nie mogą być wykorzystane przez budownictwo. Dlaczego? Prawo na to nie zezwala. To nie jedyna przeszkoda. Taki grunt nie bez powodu jest rolny. Przecież to żyzna gleba, której trzeba bronić. W przeciwnym razie możemy nie dostosować się do takich zagadnień i nie pokażemy, że jednak możemy dobrze wykorzystać tego typu kwestie, które…
Maj 2019
P W Ś C P S N
« Sty    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031