Archive for the ‘Nieruchomości’ Category

Marzenia młodych małżeństw

Mieszkanie, jest niekiedy niedościgłym marzeniem, wielu młodych Polaków. W dzisiejszych czasach, kiedy ceny nieruchomości, ciągle idą w górę, a pensje stoją w miejscu, to dzieżko jest zaoszczędzić odpowiednia kwotę na zakup nowego mieszkania. Dobrym rozwiązaniem, dla młodych małżeństw, jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Pozwala on w całości sfinansować zakup nowego mieszkania, a niekiedy nawet jego urządzenie. MieszkanieNiestety jak mówi polskie przysłowie, „każdy kij ma dwa końce”, tak i tu są wady i zalety takiego rozwiązania. Kredyt taki, pozwoli młodym małżeństwom, na spełnienie ich marzenia, o własnym mieszkaniu, ale niestety jest też uwiązaniem się z bankiem, na wiele długich lat. Przeciętnie długość kredytowania takiego zobowiązania, wynosi około 25 -30 lat. Warto więc poważnie się zastanowić, nad podjęciem takiej decyzji. Niekiedy też banki, przed udzieleniem takiego kredytu, patrzą na zdolność kredytowa takiego małżeństwa. Biorą przede wszystkim, pod uwagę wysokość zarobków małżonków. Muszą być one w odpowiedniej wysokości, aby zapewniona była spłata miesięcznej raty kredytu.

Wynajem mieszkania studentom

Jeżeli mamy mieszkanie na wynajem jedną z opcji jest wynajem go studentom. W ten sposób możemy zarobić więcej, ponieważ każdy pokój wynajmiemy osobno nawet za kilkaset złotych miesięcznie. Dla studentów nie będzie to tak duży wydatek, jeśli np. mieszkają we dwójkę w jednym pokoju. Przygotowując mieszkanie dla studentów musimy liczyć się z tym, żeby było ono całkowicie umeblowane – studenci zazwyczaj nie przywożą własnych mebli, więc żeby zainteresowali się naszą lokalizacją musimy im to zapewnić. Dobrze byłoby też mieć podstawowe naczynia, garnki i pościel – można kupić takie rzeczy za niewielki pieniądze w hipermarkecie. Jeżeli w wakacje studenci się wyprowadzą, możemy mieszkanie wynajmować turystom i w ten sposób również wiele zarobić. Wynajem mieszkania studentomDla tych, którzy obawiają się zniszczeń, dobrą radę jest wzięcie od studentów zaliczki w wysokości jednego czynszu. Kiedy studenci opuszczają mieszkanie oddajemy im całą kwotę, albo potrącamy część za zniszczenia, których dokonali. Możemy też odbierać pieniądze osobiście, będziemy dzięki temu mogli sprawdzić w jakim stanie jest mieszkanie.

Cena ofertowa i cena transakcyjna

Kupując dom lub mieszkanie spotykamy się z dwiema rodzajami cen. Pierwsza to cena ofertowa, czyli ni mniej ni więcej niż to, co widzimy w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości. Nie jest to cena, za którą kupujemy dom czy mieszkanie – zazwyczaj jeszcze targujemy się ze sprzedającym, rzadziej sprzedający po pierwszym kontakcie jednak podnosi cenę. Może być tak w przypadku nieruchomości o wysokim standardzie i jest wielu kupców, sprzedający może więc wybrać ofertę najlepszą dla siebie. Cena transakcyjna to ta, za którą naprawdę kupujemy mieszkanie. Cena ofertowa i cena transakcyjnaTa kwota znajduje się a umowie, od niej naliczamy podatek, na nią bierzemy kredyt itd. prywatne osoby, które chcą sprzedać mieszkanie, zazwyczaj celowo zawyżają cenę transakcyjną, ponieważ uważają, że ludzie i tak będą się targować. Dlatego kupując mieszkanie warto spróbować dogadać się z właścicielami nad tym, żeby ją obniżyli. W tym wypadku musimy mieć w ręku solidne argumenty zmniejszające wartość nieruchomości, np. kiepska lokalizacja czy budowa innych bloków wokoło, które zupełnie zrujnują widok z okna.

Co wpływa na wartość nieruchomości

wartość nieruchomościZastanawialiście się kiedyś skąd się biorą ceny mieszkań i co dokładnie wchodzi w ich skład? Jest kilka głównych czynników oraz takich, które są mniej oczywiste. Na pierwszym miejscu jest lokalizacja – im bliżej centrum miasta, tym drożej. Jest to oczywiste, ponieważ cena ziemi w mieście jest o wiele droższa. W następnej kolejności idzie dojazd – jeżeli mamy możliwość korzystania zarówno z drogi szybkiego ruchu, jak i dobrze rozbudowanej sieci komunikacji miejskiej cena rośnie w mgnieniu oka. Otoczenie to kolejna istotna kwestia – nikt nie chce mieszkać koło fabryki, ale sąsiedztwo parku, szczególnie jeżeli to centrum miasta, jest bardzo pożądane. Tak samo możliwość zrobienia zakupów zarówno w marketach i hipermarketach, jak i zwykłych sklepach osiedlowych. Również bliskość do przychodni, centrum SPA czy siłowni albo clubu fitness. Standard samej budowy również ma znaczenie – najlepsze materiały, przestronne korytarze i ciekawa architektura mają zdecydowany wpływ na cenę. Nie bez powodu wszystkie osiedla rodzinne na obrzeżach miast nie mają wyszukanej architektury.

Kupno kilku mieszkań

Jeżeli mamy wystarczające fundusze i chcemy je zainwestować w kupno mieszkań i zarabiać na ich wynajmie najlepiej kupić kilka z nich w jednej inwestycji rynku pierwotnego. Kupno kilku mieszkańDzięki temu nie będziemy musieli jeździć po całym mieście, żeby doglądać naszej inwestycji. Także jeżeli nasz klient nie będzie zdecydowany, które mieszkanie ma wynająć, możemy mu łatwo pokazać naraz wszystkie. Kupując mieszkania od tego samego dewelopera będziemy mogli też liczyć na większe zyski. Wynajem mieszkań to zawsze bardzo duży zysk, szczególnie jeżeli mamy szczęście do dobrych lokatorów, którzy wynajmują mieszkanie na dłuższy okres i dbają o nie jak o własne, dzięki czemu nie musimy inwestować w naprawy po ich wyprowadzce. Może nawet bardziej opłacalne jest wynajem mieszkania turystom na wakacje, ale to już więcej pracy – po każdej wizycie musimy posprzątać, zmienić pościel itp. Jeżeli sami nie mamy ochoty tego robić, możemy również wynająć specjalistyczna firmę, która sama zajmie się wyborem lokatorów i posprzątaniem po nich.

  • Plac budowy i kwestie związane z budownictwem

    49 lat ago
    Miejsce, które pierwszorzędnie kojarzy się z maszynami oraz pracownikami budowy, którzy w pocie czoła wykonują codzienny plan budowlany. Inżynier wie, że bez maszyn nie zdążyłby zakończyć budowy na czas. Mimo wielu maszyn, takie budowy i ich terminy mogą się przedłużać. To pokazuje, że jednak maszyny budowlane nie są zawsze wykorzystywane w stu procentach. Operatorzy…
  • Przeprowadzka w rodzinie i zmiany w budownictwie

    49 lat ago
    Po zakończeniu wszystkich etapów i prac budowlanych, po zainstalowaniu niezbędnych mediów w domu oraz po przygotowaniu naszego podwórka- wprowadzamy się. Jest to wielki dzień, kiedy to firmy od przeprowadzek pomagają nam z wnoszeniem mebli oraz przewożeniem ich z naszego wcześniejszego lokum. Bardzo często bywa tak, że tych mebli jest zbyt mało. Dlatego na początku…
  • Rodzaje szafek łazienkowych

    49 lat ago
    Urządzanie nowej łazienki jest bardzo trudnych zadaniem. Dzieje się tak dlatego, że łazienka jest takim miejscem, z którego korzystają wszyscy domownicy, a wobec tego musi ona być dostosowana do potrzeba bardzo różnych osób, które nie zawsze są w pełni sprawne. Poza tym ważne jest, aby łazienka podczas jej urządzania nie została zwyczajnie zagracona, ponieważ…
  • Marzenia młodych małżeństw

    49 lat ago
    Mieszkanie, jest niekiedy niedościgłym marzeniem, wielu młodych Polaków. W dzisiejszych czasach, kiedy ceny nieruchomości, ciągle idą w górę, a pensje stoją w miejscu, to dzieżko jest zaoszczędzić odpowiednia kwotę na zakup nowego mieszkania. Dobrym rozwiązaniem, dla młodych małżeństw, jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Pozwala on w całości sfinansować zakup nowego mieszkania, a niekiedy nawet jego…
Grudzień 2018
P W Ś C P S N
« Paź    
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31