Archive for the ‘Nieruchomości’ Category

Marzenia młodych małżeństw

Mieszkanie, jest niekiedy niedościgłym marzeniem, wielu młodych Polaków. W dzisiejszych czasach, kiedy ceny nieruchomości, ciągle idą w górę, a pensje stoją w miejscu, to dzieżko jest zaoszczędzić odpowiednia kwotę na zakup nowego mieszkania. Dobrym rozwiązaniem, dla młodych małżeństw, jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Pozwala on w całości sfinansować zakup nowego mieszkania, a niekiedy nawet jego urządzenie. MieszkanieNiestety jak mówi polskie przysłowie, „każdy kij ma dwa końce”, tak i tu są wady i zalety takiego rozwiązania. Kredyt taki, pozwoli młodym małżeństwom, na spełnienie ich marzenia, o własnym mieszkaniu, ale niestety jest też uwiązaniem się z bankiem, na wiele długich lat. Przeciętnie długość kredytowania takiego zobowiązania, wynosi około 25 -30 lat. Warto więc poważnie się zastanowić, nad podjęciem takiej decyzji. Niekiedy też banki, przed udzieleniem takiego kredytu, patrzą na zdolność kredytowa takiego małżeństwa. Biorą przede wszystkim, pod uwagę wysokość zarobków małżonków. Muszą być one w odpowiedniej wysokości, aby zapewniona była spłata miesięcznej raty kredytu.

Wynajem mieszkania studentom

Jeżeli mamy mieszkanie na wynajem jedną z opcji jest wynajem go studentom. W ten sposób możemy zarobić więcej, ponieważ każdy pokój wynajmiemy osobno nawet za kilkaset złotych miesięcznie. Dla studentów nie będzie to tak duży wydatek, jeśli np. mieszkają we dwójkę w jednym pokoju. Przygotowując mieszkanie dla studentów musimy liczyć się z tym, żeby było ono całkowicie umeblowane – studenci zazwyczaj nie przywożą własnych mebli, więc żeby zainteresowali się naszą lokalizacją musimy im to zapewnić. Dobrze byłoby też mieć podstawowe naczynia, garnki i pościel – można kupić takie rzeczy za niewielki pieniądze w hipermarkecie. Jeżeli w wakacje studenci się wyprowadzą, możemy mieszkanie wynajmować turystom i w ten sposób również wiele zarobić. Wynajem mieszkania studentomDla tych, którzy obawiają się zniszczeń, dobrą radę jest wzięcie od studentów zaliczki w wysokości jednego czynszu. Kiedy studenci opuszczają mieszkanie oddajemy im całą kwotę, albo potrącamy część za zniszczenia, których dokonali. Możemy też odbierać pieniądze osobiście, będziemy dzięki temu mogli sprawdzić w jakim stanie jest mieszkanie.

Cena ofertowa i cena transakcyjna

Kupując dom lub mieszkanie spotykamy się z dwiema rodzajami cen. Pierwsza to cena ofertowa, czyli ni mniej ni więcej niż to, co widzimy w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości. Nie jest to cena, za którą kupujemy dom czy mieszkanie – zazwyczaj jeszcze targujemy się ze sprzedającym, rzadziej sprzedający po pierwszym kontakcie jednak podnosi cenę. Może być tak w przypadku nieruchomości o wysokim standardzie i jest wielu kupców, sprzedający może więc wybrać ofertę najlepszą dla siebie. Cena transakcyjna to ta, za którą naprawdę kupujemy mieszkanie. Cena ofertowa i cena transakcyjnaTa kwota znajduje się a umowie, od niej naliczamy podatek, na nią bierzemy kredyt itd. prywatne osoby, które chcą sprzedać mieszkanie, zazwyczaj celowo zawyżają cenę transakcyjną, ponieważ uważają, że ludzie i tak będą się targować. Dlatego kupując mieszkanie warto spróbować dogadać się z właścicielami nad tym, żeby ją obniżyli. W tym wypadku musimy mieć w ręku solidne argumenty zmniejszające wartość nieruchomości, np. kiepska lokalizacja czy budowa innych bloków wokoło, które zupełnie zrujnują widok z okna.

Co wpływa na wartość nieruchomości

wartość nieruchomościZastanawialiście się kiedyś skąd się biorą ceny mieszkań i co dokładnie wchodzi w ich skład? Jest kilka głównych czynników oraz takich, które są mniej oczywiste. Na pierwszym miejscu jest lokalizacja – im bliżej centrum miasta, tym drożej. Jest to oczywiste, ponieważ cena ziemi w mieście jest o wiele droższa. W następnej kolejności idzie dojazd – jeżeli mamy możliwość korzystania zarówno z drogi szybkiego ruchu, jak i dobrze rozbudowanej sieci komunikacji miejskiej cena rośnie w mgnieniu oka. Otoczenie to kolejna istotna kwestia – nikt nie chce mieszkać koło fabryki, ale sąsiedztwo parku, szczególnie jeżeli to centrum miasta, jest bardzo pożądane. Tak samo możliwość zrobienia zakupów zarówno w marketach i hipermarketach, jak i zwykłych sklepach osiedlowych. Również bliskość do przychodni, centrum SPA czy siłowni albo clubu fitness. Standard samej budowy również ma znaczenie – najlepsze materiały, przestronne korytarze i ciekawa architektura mają zdecydowany wpływ na cenę. Nie bez powodu wszystkie osiedla rodzinne na obrzeżach miast nie mają wyszukanej architektury.

Kupno kilku mieszkań

Jeżeli mamy wystarczające fundusze i chcemy je zainwestować w kupno mieszkań i zarabiać na ich wynajmie najlepiej kupić kilka z nich w jednej inwestycji rynku pierwotnego. Kupno kilku mieszkańDzięki temu nie będziemy musieli jeździć po całym mieście, żeby doglądać naszej inwestycji. Także jeżeli nasz klient nie będzie zdecydowany, które mieszkanie ma wynająć, możemy mu łatwo pokazać naraz wszystkie. Kupując mieszkania od tego samego dewelopera będziemy mogli też liczyć na większe zyski. Wynajem mieszkań to zawsze bardzo duży zysk, szczególnie jeżeli mamy szczęście do dobrych lokatorów, którzy wynajmują mieszkanie na dłuższy okres i dbają o nie jak o własne, dzięki czemu nie musimy inwestować w naprawy po ich wyprowadzce. Może nawet bardziej opłacalne jest wynajem mieszkania turystom na wakacje, ale to już więcej pracy – po każdej wizycie musimy posprzątać, zmienić pościel itp. Jeżeli sami nie mamy ochoty tego robić, możemy również wynająć specjalistyczna firmę, która sama zajmie się wyborem lokatorów i posprzątaniem po nich.

  • Wynajem mieszkań

    49 lat ago
    Ceny mieszkań w Polsce, nadal są wysokie. Nie każdego dlatego stać, na zakup nowego mieszkania, na rynku pierwotnym, lub nawet używanego – na rynku wtórnym. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest wynajem. Nie jest to oczywiście idealne wyjście z sytuacji, ale pozwala młodym ludziom na niezależność. Zarówno w prasie, jak i w innych mediach, można spotkać…
  • Trudna sytuacja finansowa lokatorów

    49 lat ago
    Wielu z nas myśli o kupnie mieszkania, lub jeżeli nie mamy takiej możliwości, o wynajęciu lokalu. Są to optymalne rozwiązania, z którymi mamy najczęściej do czynienia. Niestety mało z nas sobie zdaje na co dzień sprawę, że obok nas żyją i funkcjonują osoby, których nie stać na kupno, lub wynajem mieszkania. Obecnie, wiele osób…
  • Ochrona podczas pracy jako piedestał człowieka

    49 lat ago
    Gdy mamy w ręku wiertarkę lub inne narzędzie, które przyda się nam do budowy i do przeprowadzenia remontu- warto pamiętać o naszym ciele. Niekiedy pewne odłamki lub inne awarie mogą je uszkodzić. Nigdy nie wiadomo, co stanie się z takim sprzętem. Dlatego odzież jest wymagana. Okazuje się, że rękawice, okulary, specjalna odzież robocza i…
  • Wytrzymałość drabin – piedestał życia ludzkiego

    49 lat ago
    O to powinniśmy zadbać najlepiej. Chodzi przecież o wytrzymałość, czyli o to, aby drabina samoczynnie nie złożyła się lub nie przewróciła. Chodzi także o to, aby drabina i jej szczeble był wytrzymałe. Gdy one złamią się pod ciężarem pracownika budowlanego- wypadek murowany. Dlatego drabiny budowlane są wzmacniane. Każdy wie, że z takiej drabiny korzystają…
Październik 2018
P W Ś C P S N
« Sie    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031